Il existe une multitude d'avantages concernant la LMNP (location meublée non professionnelle). En effet, il s'agit d'un statut qui offre des avantages fiscaux intéressants en matière de TVA ou encoure d'amortissement comptable. Mais ce n'est pas tout ! Nous allons vous expliquer dans le détail tous les avantages d'investir en LMNP.
Les avantages fiscaux du statut LMNP
Il faut savoir qu'en investissant avec le statut LMNP les revenus générés sont déclarés en tant que "bénéfices industriels et commerciaux" ou "BIC" et non en tant que revenus fonciers. Dans la catégorie BIC, l'investisseur peut choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel ou le micro BIC. Tous deux offrent de sérieux avantages !
Le régime micro-BIC
Ce régime fiscal propose un abattement de 50% sur la totalité des revenus générés à condition que ces derniers ne dépassent pas 72 600€/an. Si vous investissez dans une résidence service, l'abattement passe même à 71% ! Cependant avec ce régime vous n'aurez pas la possibilité de calculer l'amortissement progressif de votre bien comme nous allons le voir avec le deuxième régime fiscal accessible en LMNP.
Le régime réel
Le régime réel est celui que choisissent la plupart des propriétaires qui investissent en LMNP. En effet ce régime fiscal offre l'avantage de pouvoir réaliser l'amortissement progressif du logement et de ses meubles. Le but de cette manoeuvre est de calculée leur perte de valeur progressive afin de réduire le montant imposable annuel.
Le dispositif Censi Bouvard
L'investissement en LMNP vous permet également d'acquérir un bien dans une résidence services comme une résidence étudiante ou une résidence sénior par exemple. Cela est possible grâce au dispositif Censi Bouvard prévu par la Loi. Le dispositif Censi Bouvard offre l'avantage de pouvoir récupérer entièrement la TVA du logement ! Cet avantage se cumule avec les avantages vus précédemment.
Le secteur de l'immobilier locatif
En investissant en LMNP, vous placer votre argent dans l'un des secteurs les plus rentables du moment, celui de l'immobilier locatif. En effet, étant donné que la demande est largement supérieure à l'offre le marché de la location meublée en France est en pleine forme. Acquérir un studio meublée en résidence étudiante par exemple, c'est la quasi certitude de toujours avoir un locataire ! Les risques de l'investissement en LMNP sont donc très faibles.
L'investissement en résidence avec services
Concrètement investir dans une résidence avec services est la meilleure chose à faire pour cumuler tous les avantages qu'offre le statut LMNP. En effet, en plus des avantages vus précédemment l'investissement en résidence services permet en plus de déléguer sa gestion locative à un bailleur commercial. En fait, lorsque vous acheter un bien en résidence services vous êtes donc le propriétaire mais ce n'est pas vous qui allez gérer quoique ce soit bien au contraire ! Vous aurez l'obligation de signer un bail commercial avec une société de gestion qui prendra en charge la gestion locative de votre bien. Certes cela représente des frais, mais aussi une sérénité d'esprit ! Le gestionnaire prendra lui seul à la responsabilité de louer le bien et quoi qu'il arrive vous en tant que propriétaire toucherez vos loyers en temps et en heure même si le logement n'est pas loué. De plus il faut préciser qu'autant les résidences étudiantes que les résidences séniors sont toujours remplies étant donné le manque de place dans ces deux types de résidences.
Conlusion sur les avantages en LMNP
Comme vous avez pu le constater l'investissement en LMNP offre de nombreux avantages ! Il s'agit principalement d'avantages fiscaux liés au régime BIC, mais également d'avantage liés à la gestion locative du bien. L'investissement en LMNP est une activité qui aujourd'hui encore reste très rentable dû à la tension entre l'offre et la demande sur le marché de l'immobilier locatif. Pour approfondir encore le sujet, nous vous conseillons de lire cette page web : https://www.lmnp-gouv.org/avantages-lmnp/.